Более 10+ какие документы нужны для продажи [Идеальный]

какие документы нужны для продажи Поделилась с вами интересными идеями, надеюсь они вам помогут!

При продаже недвижимости владельцу приходится собирать пакет документов, без которых совершить сделку невозможно. В этом материале мы расскажем, какие именно бумаги необходимо подготовить и какие нюансы нужно учесть при подготовке договора купли-продажи.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Кто имеет право на продажу

Выступать в роли продавца квартиры или дома могут:

  • непосредственно владелец недвижимости — лицо, указанное в документах как собственник жилья;
  • если собственник — несовершеннолетний ребенок, с разрешения попечительных органов на продажу его квартиры от его имени выступают законные опекуны (родители или другие лица). Если ребенок достиг возраста 14 лет, с разрешения родителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделке;
  • законный представитель владельца — человек, которому собственник официально передал право выступать от его лица. Как правило, такие ситуации случаются, когда недвижимость находится в другом регионе, либо сам владелец не имеет возможности (или желания) заниматься продажей. Право представителя подтверждается доверенностью, заверенной у нотариуса.

Для того, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно заранее позаботиться о сборе необходимых для совершения сделки документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Основной перечень документов

При продаже квартиры ее владелец (или владельцы, если собственников несколько) собирает обязательный пакет документов:

  • паспорт (свой или всех владельцев) — оригиналы документов для предоставления в МФЦ или нотариусу, у которого при необходимости удостоверяется сделка;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • проект договора купли-продажи — если регистрация проходит через МФЦ, подойдет любой его вариант. Если же закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, используется типовая форма;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • акт приема-передачи (с описанием технического состояния проданной квартиры);
  • расписка (или другой документ), подтверждающий получение оплаты за проданное жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату соответствующей пошлины (оригинал).

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Идти к нотариусу придется в двух случаях:

  • если собственников жилья несколько и недвижимость находится в долевой собственности;
  • если один из владельцев не достиг возраста совершеннолетия.

Важно! Если собственник делегировал право на продажу своему представителю, советуем ему внимательно проверять все документы, которые составляются от его лица для совершения сделки на предмет выявления технических ошибок и неточностей. В условиях территориальной удаленности контроль можно осуществлять по электронной почте.

6 случаев, когда сделку купли продажи квартиры могут оспорить в суде. Как правильно купить квартиру?

Дополнительные документы, обязательные в определенных случаях

Кроме стандартного пакета документов, в определенных ситуациях продавцу придется предоставить дополнительные бумаги.

  1. Свидетельство о браке (или разводе). Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
  2. Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое согласие заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом — тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
  3. Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
  4. Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников — несовершеннолетний ребенок. Если он не достиг 14-летия, его присутствие при подаче заявления в попечительские органы необязательно. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен вместе с официальными опекунами (родителями или другими лицами) подтвердить свое согласие на продажу. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (при такой сделке ребенок имеет обязательную выделенную ему долю). Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
  5. Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи. Что нужно подготовить, чтобы убедить клиента в собственной добросовестности?

  1. Любые правоустанавливающие бумаги. Кроме свидетельства Росреестра можно включить в пакет документов договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность, либо приватизационный договор. Выписка из ЕГРН не обязательна при регистрации сделки, но может заинтересовать покупателя (или его представителя). По ней легко проверить предыдущую историю жилья (перечень бывших владельцев, основания для перехода права собственности и прочая информация).
  2. Выписка из домовой книги. Для покупателя это наиболее важная информация, которая поможет исключить риск признания сделки незаконной. Если в доме зарегистрированы дети в возрасте до 18 лет, члены семьи продавца, являющиеся недееспособными, отбывающие наказание родственники, то выписать их впоследствии только на основании договора купли-продажи будет проблематично.
  3. Распечатка лицевого счета или выписка из него. Этот документ подтвердит, что владелец не накопил долгов за коммунальные услуги и не переложит их на плечи покупателя. В ряде случаев могут быть достигнуты договоренности о том, что задолженность будет оплачена новым собственником, но сделать это придется до момента регистрации договора в Росреестре.
  4. Технический паспорт квартиры. Он необходим, чтобы проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок. Если покупатель обнаруживает несоответствие паспорта квартиры реальной картине и совершает сделку по приобретению, оплачивать утверждение совершенных ранее изменений придется ему самому.
  5. Кроме этих документов, к дополнительным бумагам может быть приложена расписка в получении владельцем авансового платежа.

какие документы нужны для продажи квартиры

Зачем нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры

Выписка из ЕГРН — это документ, который позволяет покупателю убедиться в чистоте сделки и правдивости информации, полученной от продавца. В большинстве случаев покупатель заказывает эту справку сам либо требует ее от продавца, потому что это уберегает его от возможных рисков при заключении договора. Рационально будет продавцу позаботиться о выписке заранее, чтобы, сэкономить время и как можно быстрее продать недвижимость. Гарантом для покупателя послужит полная выписка из ЕГРН с основной информацией об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер и пр.) и историей перехода права собственности.

какие документы нужны для продажи квартиры

Получить такую выписку проще и дешевле всего на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр.

  • Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр или установите приложение на смартфон. Приложение можно скачать бесплатно.

какие документы нужны для продажи квартиры

  • Введите кадастровый номер или адрес объекта.
  • Выберите подходящий тип выписки.
  • Оплатите.

какие документы нужны для продажи квартиры

  • Получите готовую выписку, заверенную ЭЦП, на указанный адрес электронной почты.
  • Проверьте достоверность информации и предъявите выписку покупателю при заключении сделки.

На сайте и в приложении ЕГРН.Реестр выписка, чаще всего необходимая для заключения договора купли-продажи, делается быстрее, чем другими способами. На изготовление документа уходит от 15 минут до 24 часов.

какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже дома или квартиры найти покупателя на жилье — не самая сложная задача. Большее время займет сбор и подготовка необходимой документации. Чтобы не затягивать процесс оформления сделки, позаботьтесь о наличии необходимых бумаг заранее.

При этом учитывайте сроки, в которые информация будет считаться актуальной. Это важно при получении справок из ЖЭУ об имеющихся задолженностях или выписок из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных в квартире родственниках.

Что лучше: передать ли трудоемкий процесс по сбору документов риелтору или заниматься этим самостоятельно? Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае перед тем, как начать оформление продажи квартиры, лучше проконсультироваться со специалистом.

Текст: Светлана Курылева, Екатерина Жайкова

Top 13 какие документы нужны для продажи компиляция Sieu Thi Noi That

Какие нужны документы для продажи квартиры?

  • Автор: novostroyrf.ru
  • Дата публикации: 04/09/2022
  • Обзор: 4.82 (777 vote)
  • Сводка: Ïàñïîðò · Âûïèñêà èç ÅÃÐÍ · Ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèé äîêóìåíò (äîãîâîð î ïðèâàòèçàöèè, ïðåäûäóùèé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì …

Документы для продажи квартиры в 2022 году

  • Автор: kp.ru
  • Дата публикации: 09/13/2022
  • Обзор: 4.7 (227 vote)
  • Сводка: Ïåðå÷åíü îôèöèàëüíûõ äîêóìåíòîâ äëÿ ñîáñòâåííèêîâ · Ïàñïîðò. Äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ëè÷íîñòü, íóæåí îáÿçàòåëüíî. · Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè. ×åòêî ïðîïèñûâàéòå â …

Какие документы нужны для продажи квартиры?

  • Автор: novostroyka35.ru
  • Дата публикации: 05/20/2022
  • Обзор: 4.32 (443 vote)
  • Сводка: Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû? · Ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèé äîêóìåíò · Ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè · Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò · Òåõíè÷åñêèé …

Пакет документов для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры
  • Автор: kvartira-bez-agenta.ru
  • Дата публикации: 01/29/2022
  • Обзор: 4.17 (549 vote)
  • Сводка: Êàêèå äîêóìåíòû íåîáõîäèìû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû? · Âûïèñêà èç ÅÃÐÍ (ÅÃÐÏ) íà êâàðòèðó · Âûïèñêà èç Äîìîâîé Êíèãè èëè äàæå Ðàñøèðåííàÿ (àðõèâíàÿ) …
  • Соответствующие результаты поиска: Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а …

êàêèå íóæíû äîêóìåíòû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû

  • Автор: notariat.ru
  • Дата публикации: 12/29/2021
  • Обзор: 3.89 (352 vote)
  • Сводка: Áàçîâûé ïàêåò íà êâàðòèðó ñîäåðæèò äîêóìåíòû, êîòîðûå ïîäàþòñÿ â Ðîñðååñòð äëÿ ðåãèñòðàöèè ñîáñòâåííîñòè çà ïîêóïàòåëåì.  èõ ÷èñëå: ○ ïàñïîðò;. ○ äîãîâîð …

Какие документы нужны для продажи товаров на маркетплейсах? Часть третья

  • Автор: vc.ru
  • Дата публикации: 04/23/2022
  • Обзор: 3.69 (518 vote)
  • Сводка: Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ ïðîäàæè òîâàðîâ íà ìàðêåòïëåéñàõ? ×àñòü òðåòüÿ · Âñåì ïðèâåò! Íà ñâÿçè Êèðèëë Áåðåñíåâ. · Ñåðòèôèêàò êà÷åñòâà òîâàðà.

Документы для продажи земельного участка

  • Автор: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
  • Дата публикации: 08/27/2022
  • Обзор: 3.42 (372 vote)
  • Сводка: Ñïèñîê äîêóìåíòîâ, êîòîðûå ïîòðåáóþòñÿ ïðè ïðîäàæè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà: äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îðèãèíàëû ïàñïîðòîâ ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè, …

Какие документы нужны для продажи квартиры

 Какие документы нужны для продажи квартиры
  • Автор: novostroev.ru
  • Дата публикации: 04/08/2022
  • Обзор: 3.27 (232 vote)
  • Сводка: Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû … Åñëè âàø îñíîâíîé äîêóìåíò (äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, çàâåùàíèå è òàê äàëåå) çàðåãèñòðèðîâàí â …
  • Соответствующие результаты поиска: То, без чего сделка не состоится в любом случае — собственно купчая, или договор купли-продажи квартиры. В договоре отражено намерение сторон продать и купить определенный объект недвижимого имущества. Для заключения соглашения есть два возможных …

Какие документы нужны для продажи товаров на маркетплейсе

  • Автор: rospromtest.ru
  • Дата публикации: 01/29/2022
  • Обзор: 3.09 (438 vote)
  • Сводка: ×òî íåîáõîäèìî äëÿ ïðîäàæè òîâàðîâ íà ìàðêåïëåéñå · Ñåðòèôèêàò ñîîòâåòñòâèÿ; · Äåêëàðàöèÿ î ñîîòâåòñòâèè; · Ñåðòèôèêàò ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè;

Какие документы нужны для продажи квартиры?

  • Автор: ndv.ru
  • Дата публикации: 05/29/2022
  • Обзор: 2.98 (148 vote)
  • Сводка: Ñòàòüÿ «Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû?», àâòîð Àíäðåé Þðüåâè÷ Ëåéêî/Ïîëèíà Àíäðååâíà Ôåäîòîâà, äàòà ïóáëèêàöèè 20.01.2022.
  • Соответствующие результаты поиска: Многие покупатели тщательно проверяют, не «висят» ли на квартире долги по коммунальным услугам. Для этого в офисе МФЦ следует заказать справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, а также выписку о состоянии финансового лицевого счета квартиры. Есть …

Какие документы необходимы при продаже квартиры?

Какие документы необходимы при продаже квартиры?
  • Автор: sibdom.ru
  • Дата публикации: 02/16/2022
  • Обзор: 2.77 (190 vote)
  • Сводка: Ïðè ïîäãîòîâêå ê ïðîäàæå êâàðòèðû ñîáñòâåííèêó ïðåäñòîèò ñîáðàòü áîëüøîé ïàêåò äîêóìåíòîâ, ïðè÷åì íå òîëüêî òåõ, ÷òî íóæíû íåïîñðåäñòâåííî äëÿ ðåãèñòðàöèè …
  • Соответствующие результаты поиска: Для регистрации перехода права собственности на объект необходимо предоставить три экземпляра договора купли-продажи. В настоящее время не требуется обязательная нотариальная форма оформления договора купли-продажи недвижимости. Это значит, что …

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • Автор: krisha.kz
  • Дата публикации: 08/07/2022
  • Обзор: 2.66 (169 vote)
  • Сводка: Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû · 1. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè · 2. Óâåäîìëåíèå î ãîñðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè · 3. Óäîñòîâåðåíèå ëè÷íîñòè · 4.

Êàêèå äîêóìåíòû íóæíû äëÿ êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû â 2020 ãîäó

  • Автор: beri.ru
  • Дата публикации: 12/17/2021
  • Обзор: 2.61 (106 vote)
  • Сводка: Êóïëÿ èëè ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè — ñëîæíàÿ þðèäè÷åñêàÿ îïåðàöèÿ. Êàêèå íóæíû äîêóìåíòû äëÿ êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû â 2020 ãîäó? È ê ÷åìó ãîòîâèòüñÿ, …

Источник: https://sieuthidonoithat.net

Recommended For You